Posibile capcane la achiziționarea unei locuințe de la dezvoltatori imobiliari
În cadrul rubricii noastre noi, vă prezentăm informații juridice pe înțelesul tuturor. Astăzi, subiectul discutat este despre capcanele pieței dezvoltatorilor imobiliari și problemele care pot apărea atunci când dorim să achiziționăm o locuință. Vom detalia sfaturi utile oferite de doamna Diana Camelia Diaconu, avocat, pentru a naviga mai ușor prin hățișul legal al acestui proces.
1. Mitul contractelor notariale standard
Unul dintre cele mai frecvente erori este credința că contractele notariale standard oferă protecție completă cumpărătorilor. Acestea sunt, de obicei, modele generale care nu iau în considerare nevoile specifice ale părților implicate. Fiecare contract ar trebui:
- Negociat individual,
- Adaptat situației specifice.
2. Contractul de rezervare
Primul pas în procesul de achiziție este semnarea unui contract de rezervare. Este important de știut că:
- Sumele plătite pe contractul de rezervare nu se restituie dacă decizi să renunți.
- Costurile pot varia între 500 și 1.000 de euro, deci e recomandat să negociați prețul acestei rezervări.
3. Precontractul de vânzare-cumpărare
Acesta este un pas esențial și, adesea, cel care ridică cele mai multe probleme. Precontractele sunt adesea semnate fără a detalia aspecte importante precum:
- Condițiile livrării apartamentului,
- Termenele exacte,
- Clauzele de garanție.
4. Importanța extrasului de carte funciară
Un pas simplu și accesibil, dar frecvent ignorat, este verificarea extrasului de carte funciară. Aceasta costă doar 20 RON și vă poate salva de probleme majore, cum ar fi:
- Lipsa dreptului de proprietate al dezvoltatorului asupra terenului sau locuinței.
- Situații în care construcția nu este încă autorizată.
5. Riscurile proiectelor viitoare
Achiziționarea unui apartament aflat în construcție vine cu riscuri specifice, precum:
- Întârzierea livrării sau chiar eșecul finalizării construcției.
- Probleme financiare ale dezvoltatorului, cum ar fi intrarea în insolvență sau executarea silită.
6. Gestionarea întârzierilor
Dacă dezvoltatorul nu finalizează construcția la termen, trebuie să:
- Transmiteți o notificare scrisă oficială, cu confirmare de primire.
- Solicitați încheierea unui act adițional pentru prelungirea termenului.
- Păstrați toate dovezile financiare, inclusiv extrasul de cont și eligibilitatea pentru credit bancar, dacă este cazul.
7. Ce să faceți dacă dezvoltatorul nu respectă contractul?
În cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenul contractual:
- Notarul poate întocmi o încheiere de certificare de fapte, care va demonstra că v-ați respectat obligațiile.
- Aceasta este o probă valoroasă într-un eventual proces.
Achiziția unei locuințe implică o serie de pași care necesită atenție sporită. Cu toate acestea, prin informare și pregătire, puteți evita capcanele și complicațiile juridice. De la verificarea extrasului de carte funciară la utilizarea unor notificări scrise oficiale, fiecare pas este esențial pentru a vă proteja interesele.
