Din punct de vedere al legii nu este prevazuta obligativitatea de a se incheia un contract de inchiriere in cazul locuintelor, insa este un pas important de facut pentru cei care doresc sa fie siguri de intelegere, fie ca este vorba de proprietar sau de chirias.
Daca se alege optiunea incheierii unui contract de inchiriere pentru locuinta, atunci acesta se va face in forma scrisa, in limba romana si se va inregistra de catre proprietar, la organele fiscale teritoriale.
Intr-un contract de inchiriere a locuintei se vor trece aspecte de baza, printre care regasim data la care a fost incheiat, suma ce urmeaza sa fie platita regulat in sensul chiriei, drepturile si obligatiile contractantilor si alte clauze. Inchirierea locuintelor este reglementata prin Legea 114/1996.
Obligatiile proprietarului
Prin respectivul contract de inchiriere a locuintei, proprietarul se obliga:
Sa predea chiriasului, locuinta in stare normala de folosinta;
Sa se ocupe direct de intretinerea locuintei si a spatiului din jur, prin imbunatatirea structurii de rezistenta a cladirii, a elementelor exterioare de constructie, curti, gradini, spatiul comun din cladire;
Daca este cazul, se va ocupa de reparatii si de mentinerea starii de siguranta pe durata inchirierii locuintei;
Va contribui la intretinerea instalatiilor comune ale cladirii.
Obligatiile chiriasului
In acelasi timp, chiriasul are de indeplinit o serie de obligatii din momentul in care semneaza contractul de inchiriere pentru locuinta:
In cazul in care se produc stricaciuni din vina proprie, atunci chiriasul este cel care suporta cheluielile de reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si de instalatii cu probleme;
Daca este nevoie se va implica in efectuarea lucrarilor de intretinere si reparatii a elementelor de constructie care ii revin in folosinta exclusiva;
Se va asigura ca se mentine curatenia si un mediu igienic in cadrul locuintei a partilor de folosinta comuna;
La incetarea contractului de inchiriere se obliga sa predea locuinta proprietarului, in stare normala de folosinta.
In cazul in care proprietarul nu se ocupa de reparatii asa cum este obligat prin contract, chiriasul va fi cel care va suporta cheluielile, urmand ca acestea sa fie executate in contrul proprietarului. “Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii,” art. 30 Legea 114/1996.
Clauze obligatorii din contractul de inchiriere a locuintei
Fiecare parte contractanta trebuie sa se asigure, inainte de semnarea contractului de inchiriere, ca in continutul acestuia, se regasesc urmatoarele clauze si aspecte esentiale:
Adresa locuintei care urmeaza sa fie inchiriata;
Suprafata locuintei si dotarile cu care vine, date in folosinta la comun si in exclusivitate;
Suprafata gradinii folosita in exclusivitate si in comun, unde este cazul;
Suma de bani pentru plata lunara a chiriei
Data la care se efectueaza plata chiriei si modalitatea de plata;
Avansul pentru chirie;
Locul unde s-a stabilit primirea si restituirea cheilor;
Reguli de folosinta a locuintei;
Inventar obiecte si dotari;
Data la care incepe chiria;
Durata pe care se intinde chiria;
Conditii de folosire a spatiilor in comun a partilor din locuinta;
Date despre persoanele care locuiesc impreuna cu titularul contractului;
Alte clauze.
Nu ezitati sa va consultati cu un avocat online inainte de incheierea contractului de inchiriere.
